Jerry Cheung
张敏锐
Jerry Cheung

分享我的「业主会」投资实战心法

这次笔者想跟大家分享一下我所接触过的一些移民澳洲业主的个案。

香港移民:有地最着数

15年前成功透过技术移民悉尼的45岁香港人Philip,从事餐饮行业超过30年,由于自小喜欢入厨,亦曾经任职香港某大酒家,多年前经亲友安排下只身到其餐馆打工,数年后正式成为永久居民。Philip表示起初只能寄人篱下,经过多年努力工作后,终于能落地生根成功买入一间位置较偏远的独立屋自住。Philip认为于外国始终是购买拥有永久土地权的物业最着数。

套现再发展

随着近年楼价急速上升,物业已经升经了好多倍,Philip眼见出售后将能套现一大笔,便于2015年初时以100万澳元把单位出售,赚到钱不但能令他拥有自己的餐馆,亦可再买一间更大更豪华的独立屋自住。Philip更强调投资独立居比投资多层住宅好。

隔山买牛易上车?

随着科技不断发展,基本上只要打开街景图便可以对一个陌生地区有初步了解。笔者的一位学员Joey年仅30岁,但已经拥有3次买卖物业的经验,她以往只投资香港的物业市场,但自从香港政府出招打击楼市后,特别是按揭成数收紧,Joey于2014年高位时套现离场。

在2016年年初Joey报读笔者举办的「海外物业投资课程」后对澳洲物业大感兴趣,最后更以80万澳元购入两个单位作投资。Joey表示喜欢澳洲的付款方式够弹性,付10%首期即做业主,除了于收楼期间有利息收入外,亦可以准备余下的10%首期及安排上会。其次便是于澳洲当地申请按揭时,银行方面并不会查阅申请人在香港的信贷记录,以后再于香港置业亦毋需担心。

国内买家自住加投资

中国发展一日千里,有很多以前的农民便因为政府收地而一夜致富。为了令子女有更好的学习机会,他们不惜一择千金把小孩送到外国升学甚至移民当地。于朋友介绍下笔者于于中山认识了一位正在申请「188类」移民签証的李总。这位46岁老板从事家具生意,由于他有意把儿子送到澳洲升学,故于两年前便开始申请投资移民及置业。

李总表示全球资产配置近年在中国火热,加上生意拍挡介绍下便一口气以400万澳元购入2间独立屋及2个单位作自住及投资。李总始终担心家人初到外地人生路不熟,但现在只靠租金收入基本已经可以完全补贴儿子日后的升学费用及其它生活开支,令他放心继续国内生意。

初心者「以房养学」

最近一套电视节目《赢在起跑线》的内容引起一众家长们热烈讨论,亦开始令愈来愈多家长不信任香港教育制度,纷纷加送子女到外国升学。现年35岁的Kevin是笔者的学长,从事航空业并有个5岁的女儿,现有两个物业在手,市值约800万港元。于一次聊天中学长得知笔者己在悉尼置业,亦有打算以后把子女送到澳洲升学,于是他便开始请教我有关「以房养学」的投资法,Kevin终于亦能赶在「澳洲辣招」前撘上尾班车。

以房养学到底是什么魔法?为何近年大受欢迎?以房养学简单点说就是希望透过投资房产来制造被动收入,而这一种被动收入往往能全额补贴小朋友在海外升学的费用。由于以房养学的投资法比较复杂,如果想知道更多笔者的实战投资法,请继续留意下一期的专栏。