Jerry Cheung
张敏锐
Jerry Cheung

下半年澳洲楼市走势透视 【墨尔本篇】

多项最新楼市数据均显示,澳洲房产未本仍然受到海外买家热捧。单单是上一个财政年度澳洲官方便批准了高达610亿澳元的海外房地产投资,当中80%是购买悉尼和墨尔本。

市中心将有大量供应

每个星期五打开报纸杂志,都可见到大大小小的海外楼盘广告,多则廿个,少则也有十个八个,而在售的墨尔本楼盘随时超过一半,什么「全澳洲最豪」、「全澳洲最高」等等。墨尔本市中心在未来两至三年的新楼落成量多得惊人,而且全都集中在Southbank,South Yarra及Dockland等地,所以当这些新盘入伙的头两至三年租金难免受压,笔者预计以上地区的租金将最多只会有10% – 15%左右的下调空间,一个一房单位的租金会从现时平均每周500澳元下调至每周425-450澳元。

为何租金不会大跌?

正常情况下,供应量大增价格便会下跌,但这个理论并非每一次都适用。买楼不怕买贵,只怕买错地点;只要位置靓,抗跌能力自然强。以往负担租金超过每周500澳元的白领,可能退而求其次选择搬到租金只需每周约400澳元的Zone 2甚至Zone 3的位置居住,始于租金平一点,地方亦大一点。但其实这个情况不会长期维持,只是心理上好过一点,计算车费开支及上班所需时间其实得不偿失。当他们看到市中心的房租开始下调时便会「心大心细」想搬回市中心,这个正正就是「支持位」。以上例子相信大家不会陌生。

买屋连地有着数

由于大城市的超高生活成本并不是个个负担得起,现时愈来愈多人选择前往偏远地区定居,特别是正处于退休年龄阶段的。而在维多利亚省便有6个比较有潜力的地段,包括:Geelong、Shepparton、Albury、Bendigo、Ballarat及Mildura。这些地区拥有良好的医疗条件及舒适的生活环境,而且单栋别墅的售价普遍低于40万澳元,对投资者来说是一个信号,意味明年这些地区的房地产市场将会活跃起来。