Jerry Cheung
张敏锐
Jerry Cheung

下半年澳洲楼市走势透视 【悉尼篇】

随着澳洲各大高校及大学开学在即,想在靠近大学的地段租楼将会是一场残酷的考验。要面对的除了租金年年上涨外,更可能会遇到成群结队的学生们涌去看房。特别是四大名校附近的区域,华人区的出租时间甚至可以在几分钟内便有人承接,而一些需要通过申请才能签约的单位一样大排长龙。

年年升的租金、难以相处的室友、不停地换住所、挤逼的合租环境,一次又一次的搬家,这种情况只有在当地人才会真正了解,正正就是这些原因加速了他们由租转买的动力,亦令澳洲房地产成为最受欢迎的投资产品之一。

悉尼东南区未来多供应

邻近悉尼大学(University of Sydney)及新南威尔斯大学(University of New South Wales),附近比较热门的住宅区域有Zetland,Waterloo,Rosebery,Mascot及Wolli Creek等。这些位置基本都在机场铁路沿线附近,火车班次非常密,加上离市中心不到10公里路程,鴐车出入非常方便。现时在这些地段租一个两房单位大约需要每周$650澳元,但在未来的半年至一年,区内的租金有可能因为有大量新盘相继入伙而有所调整,估计有10%的下调空间,如是者一年便足足可节省$28,080澳元,想成功偷鸡便要选对时间出手。

悉尼西北区预计平稳

住在西北区的学生大多数是入读Macquarie University的,而在Macquarie Park及St. Leondars附近的上班族亦是一个庞大的租客群,于火车站沿线的住宅非常抢手,笔者亦亲身经历过10个人争1个租盘的情况,几分钟的考虑时间「亦唔够人快」,最终要再觅其他。租金方面,由于近年St. Leondars至Epping一带的新楼数量并不太多,估计未来租金不会有大变动,应该维持在每周$600 – $700澳元左右便可以租一个两房单位。如想住得便宜一点,不妨考虑内西区的Rhodes及Wentworth Point,现时一个两房单位租金大约每周$550澳元左右便有交易。这两个地区虽然是一个新兴起的高尚住宅区,但新楼供应较多,未来半年至一年更有多个大型新盘落成,租金存在一定的压力,大概10%左右吧,想趁平租住新楼?可以等多阵!

虽然笔者已经派了「贴士」给大家,但留意并非全悉尼租金都会有下跌的空间,以上地区的租金会有调整是因为「区内新楼供求问题」,我们必须知道未来人口将会不断增加,当地政府每年需要多25万名新移民及50万名海外留学生来振兴经济,意味「大市必升」!