Jerry Cheung
张敏锐
Jerry Cheung

澳洲「楼市辣招」拆局

近年澳元从高位回落接近30% (平均1澳元兑5.7港元) ,除吸引了大量留学生到当地升学亦令大批投资者到各省买楼扫货。特别是两大龙头城市 :悉尼及墨尔本,短短几年间楼价升幅接近一倍!

正式出招打热钱

2016年5月,继维多利亚州政府宣布将于7月1日及明年1月1日开始调整海外买家印花税及地税后,新南威尔斯州财长Gladys Berejiklian亦于6月初确认,将于6月21日开始对楼市政策作出调整,并预计新措施可在未来4个财政年度为洲政府带来10亿澳元收入。

萤幕快照 2016-06-21 15.47.53

(印花税政策以交换合同日期为准)

交证明防「走数」

此外,由7月1日起,购买200万澳元以上住宅及商用物业的卖家必须先向买家出示「已付税证明」,买家律师才会向他们支付全数,如果卖家没这份証明,则会强制将原本交付给卖家10%的订金直接交给当地税局防止「走数或避税」。

直接打击海外买家?

从收紧对海外买家的贷款申请,到现时的「楼市辣招」,澳洲首富Mertion主席Harry Triguboff称中国买家已渐渐退出市场,华人房地产公司更开始裁员,如果再调整负扣税制度,后果将不堪设想。

留学移民影响细

当然上述政策于短期内必定会对「纯投资的海外买家」造成一定程度的影响,特别是对现金流较少的买家,要支付「双倍印花税」同时不能再延迟12个月缴交,或会令他们从此却步。但对于一批「有实际需要的海外买家」,例如打算投资移民(188及888类别)及先留学后移民的学生来讲,由于他们的资金非常充裕,多付4%楼价亦只等于一年的留学学费,故此措施对他们影响不大。

笔者仍然认为澳洲房产是易升难跌,因为租务市场活跃,回报亦相当稳定。特别是当7月1日新的留学証策实施后,刚性需求只会更强。