Jerry Cheung
张敏锐
Jerry Cheung

墨尔本学房区 投资有道

早前提过,澳洲在新留学政策下对悉尼楼市的中长线影响,今次将会带大家了解一下全球最宜居城市之一:墨尔本的投资潜力。近月多个数据显示墨尔本市中心区域 (包括:Docklands,Southbank及Yarra River) 的楼价指数正在下跌,二手楼出现「蚀让个案」,原因是当地新楼供应量实在太多。当笔者一打开当区的可销售清单,随随便便都有十几廿个, 根本来不及消化。而近日更出现一个开价高达70余万澳元,两房不带车位的六星级酒店式豪宅项目,可见其售价已经升至「一个不太合理的水平」。

学房热点:Doncaster、Templeatowe

除非贪方便,否则可以考虑一下以下几个相对有升值潜力的区域。Doncaster及Doncaster East是墨尔本东边传统的富人区,周边配套成熟,购物方便。是个口碑非常不错的学校区,一房单位只售30多万起,与中央商业区(Central Business District,CBD)仍然有30%以上的「水位」。

Templeatowe,一个以外国人为主的豪宅地段。由于该区单位的面积较大,拥有5房以上的豪华别墅随处可见,非常适合大家庭居住。该区的家庭有教养,而街上停泊的都是高级欧洲房跑车,适合追求高尚生活的人。但可惜当区中学学生的出勤率比较低,如果选择这里就只好把孩子送到Doncater East Secondary College吧。同样是高级的学房区还有Bawlyn (Balwyn High School)及Surrey Hills等。

华人最爱:Box Hill

另一个华人耳熟能详的区城Box Hill,距离市中心约20分钟车程,想品尝一下中菜?来这里吧!中式及港式餐馆非常多,春节还有舞龙舞狮活动。其中Box Hill Secondary College的排名亦很不错,与Melbourne Girl’s College、McKinnon Secondary School及Princes Hill Secondary College不相上下。至于楼价方面绝对合理,50多万已有一个两房单位了,同CBD比较同样有30%以上水位。

必拣有车位

笔者曾经亦于墨尔本生活了半年,只能说当地的交通配套没有悉尼这么方便,加上地大及郊区多,买楼自住或投资必须要有车位。于外国没有车便等如没有脚,所以一定要小心选择啊!