Jerry Cheung
张敏锐
Jerry Cheung

300万投资澳洲地产攻防

笔者Jerry自三年前起开始研究并投资海外房产,并于2015年与两位合伙人创立了一家海外物业投资公司。透通直接销售,了解到买家的不同喜好。但买家有一点就从来无改变过:「唔熟唔食」,客人「多数」只会买自己熟悉的地方。那么到底是集中投资一个地方好?还是分散投资好?如果有300万现金应该如何投资?

大家不妨参考以下两点:

「专攻」熟悉地

如果你自问对澳洲不太了解,请你选择「专攻」一个熟悉的城市好了,不要多想,否则只会愈想愈乱。曾经有一位客人于帮衬我买了两个单位后才问我「其实屋苑附近有什么?」你有这种胆量吗?如没有,简单一点,买悉尼好了。悉尼是澳洲之经济命脉的中心地带,人才云集。教育方面,拥有多间世界级一流大学,留学生数目全澳最多,单是教育产业便每年为悉尼带来数以十亿计的收益。随着中国留学生移民愈来愈多,令当地房产长年有价有市,高居不下,笔者认为未来「只会涨,不会跌」要分一杯羹十分容易。

分散投资

相反如果你对每个城市都略知一二,便不妨考虑分散投资以赚取最大利润。以投资金额300万港元计算,要炒卖4、5套物业应该无难度。从租务回报层面看,悉尼大约只有2.5 – 3厘回报。如果不想「贴钱供楼」,可以考虑将部份资金带到布里斯班或黄金海岸作投资,这两个城市仍然属于低水,部份住宅项目更提供5-7厘的租金回报保证,能够以高息回报来补贴其他供楼开支。

投资路上并没有特定的套路,到底哪一种组合才最适合自已?我想还是自已最清楚吧!