Jerry Cheung
张敏锐
Jerry Cheung

【上车很难】我们都是特首选战下的牺牲品

(图片来源:星岛日报)

香港政府又出招加辣遏抑楼市,出招时间正好在选战前,是否特首选战中之玄机?(图片来源:星岛日报)

近日以梁振英先生为首的政府团队,突然以楼价持续只升不跌的借口,再次重锤出击为楼市加辣,笔者认为这是因为梁特首自知连任大势已去,加上换届选举在即,在种种不利的情况下企图转移视线及挽回民心。

其实只要对投资有少许知识的人亦知道,现在炒楼的市民根本非常少,单单是一个于2010年年底实施,长达三年「罚款期」的特别印花税政策已经令大部份投资者从此却步,试问有几多人能睇得准3年后的楼市走势?在华人世界内可能只有「诚哥」了。

3D政策(即SSD(特别印花税)、BSD(买家印花税)及DSD(双倍印花税)) 开始实行后大大增加了买卖楼宇的成本,同时亦令有楼在手的业主更加惜售,因为换楼的成本亦增加了。正所谓「羊毛出自羊身上」,业主必定会把额外增加的成本转嫁给新买家,这明显是一个恶性循环,亦是其中一个令楼价长期高居不下的原因。如今再次使出「上帝之手」打击楼市,必定令市场讯号大乱。

辣招解构

先看看今次政策到底有多辣:物业印花税率由目前1.5%至8.5%,划一调高至15%。新税率跟以往一样,除了适用于个人名义买家,亦适用于以公司名义买楼的人仕,但非炒卖非住宅项目的就被放生,而现行的3D政策仍然继续生效。幸好于交易时没有物业在身的首次置业者可以以旧税制买楼,否则一街都是负资产的年代就会重临。

可效法澳洲政策

新税制不但打击了本地买家,同时亦限制了海外投资者,只要没有香港永久居民身份,想买楼?可以,多给15%的税项就可以了,一个以国际城市称号自居的地方竟然以30%的税项吓走海外投资者,笔者实在想不通。其实港府可以参考一下澳洲的楼市政策,限制海外人仕只能购买一手楼,同时开放二手市场给予拥有工作签证或学生签证的人士购买,但需于回国后3个月内售出及不能赚差价。此举既可避免赶客,亦不用担心楼价被大幅炒高。

香港买楼?直接移民更化算!

随着近年香港政治气氛转差,加上港楼愈来愈贵,令一众中产人仕再次产生移民的念头。笔者上一篇文章是于辣招前写的,单是于港岛购入一个两房新盘 (楼价大约1,300万港元) 的首期 (大约700万港元) 已经能在澳洲买一套面积3,000呎的带地别墅 (大约500万港元起),如果要另有再付15%的额外印花税 (大约195万港元),不如直接移民还比较化算,如果不打算移民亦考虑以一次性付款的方式购入两个单位作收租用途,以抵消在香港的日常开支。