Jerry Cheung
张敏锐
Jerry Cheung

澳洲楼,买乜好?

在澳洲,投资分层住宅定投资连地独立屋好?参考以下两点作研究吧!

悉尼投资价值

中国已正式取代美国成为澳洲房产的第一大投资者,于几年间悉尼城区的楼价更翻了两翻。以悉尼为例,2012年时一个大约400呎的开放式单大约35万澳元便有交易,今天至升至接近70万澳元。当年笔者以每周180澳元便能够在市中心租到一个单身单位,今天至少要每周$400澳元。

除了因为澳元贬值近3成外,不得不承认最直接令分层住宅价格不断上升的,就是海外留学生。直至今年,一个城区一房分层住宅的租金能抵一套内城区别墅的租金。现时一手分层住宅的水位愈来愈少,开始令投资者转向别墅市场,于水涨船高下,2016年悉尼地区连地独立屋的最高升幅为33.87%,明显是追落后的首选。加上当地政府未来将会全力发展内城西南及西北区,笔者估计未来5年连地独立屋将有7成甚至一倍的升幅。

税务优势

自新南威尔斯、维多利亚及昆士兰三省陆续增加海外买家的物业印花税,同时收紧对海外买家的按揭贷款后,中国炒家的投资步履明显放慢;由于成本比以往增加了,令他们开始寻找投资分层住宅以外选择,就是带地别墅。以悉尼为例,现时购买分层住宅的物业印花税为楼价之8%,但如果购入一个100万澳元的别墅,只需要支付「地价」的8%,相比之下单是税项已节省4万至 5万澳元的开支。而且别墅的拆旧、维修及保养的「洗费」比分层住宅多,要用来报税及扣税的容易得多。

内城西北超高性价比

继Kellyville后下一个爆升的地区就是政府规划重镇Box Hill,在年初统计的10大高增值区域第一名便是它。随着新的悉尼机场 (2020- 2025年开始启分段启用)、西北铁路 (2019年竣工并通车)、各项基础建设及商业城 (Norwest Business Park、Sydney Business Park及Box Hill Business Park) 的发展,从2013年开始,西北Castle Hill、Kellyville、Riverstone及The Ponds都已进入超高速增长阶段。