Eric Lau
刘振衡
Eric Lau

投资吉隆坡物业注意事项(三)

今期笔者会继续谈谈在吉隆坡购买物业一些要注意的事项。

建议选择民生核心区物业

购买海外物业,先要了解目的是要面子还是赚钱?如果要面子的话,那就选择配合外国人品味的时尚设计商业核心区。如果要从赚钱方向考量的话,建议选择购入较注着重本地需求同时又能吸引外国人的民生核心区。选择同时具备本地及外国人市场的物业,无论在顺市及逆市下都具备防守、升值及保值能力。这些条件亦是专业投资者垂青的物业。

何出此言?着重外国市场的楼盘有甚么利弊?就像现在中美贸易战打得火热,环球投资环境不明朗下,很多投资者都在审慎观望。

如果因财务周转真的要在这时候急于放售单位,着重外国市场的物业难以有强大承接力,所以此类楼盘还是适合留给持货能力强的朋友。

可能你会问,假如不急于放售,是否可以在顺市下放售就能卖得好价钱?这就要视乎楼盘的独特性了。

但是,大部分投资者都是精打细算,着重外国市场的楼盘一般都存在溢价,他们都会打量著楼盘还有没有未来发展的升值空间。如果楼盘位置于发展成熟的地区,购买信心当然较大,但大家认为还有可观的升值空间吗?

参考香港,究竟投资中环IFC 1000米范围住宅的升值潜力较高,还是有政府投放资源、重点规划的地区,如九龙站、启德发展计划等升值潜力较高呢?投资是讲时机,投资中环区的最佳时机应该在20年前 ,而现在,中环区的物业已经发展成熟,若现在才入市投资,会否有多次爆升机会呢?

比较之下,既有外国市场又有民生概念的地区相对购得平稳又安心。有本地市场需求支持,自然有一定承接力,而外国人选海外物业着重交通方便,同时具备民生配套的楼盘,以上因素有利租赁或购买需求,自然价量齐升。就好像香港地铁通车后的西营盘。逆市之下自然有一定抗跌力。

其他注意事项

最后,市面上有人将物业包装成金融产品出售,声称特长特高租金保证回报,兼且设有特长回购期、再给予顾客特惠折扣等等的优惠。发展商给予优惠及相宜价钱给顾客当然最好不过,但逆向思维想一下,发展商为甚么要推出「特别优惠」回馈顾客呢?不妨亲身视察一下物业周边环境及配套设施,答案自然有所分晓。

一连几篇分享了投资吉隆坡物业注意事项。先暂告段落。日后有机会再详谈。