Eric Lau
刘振衡
Eric Lau

投资吉隆坡物业注意事项

投资东南亚物业,吉隆坡是其中一个热选地区,大行瑞信去年曾呼吁投资者留意吉隆坡市场。虽然吉隆坡潜力优厚,但投资外地物业都要多留意细节。以下是一些分享:

图︰THINKSTOCK

1. 大公司且上市代表质素好?

很多人会认为这是信心之选,但事实上,未必代表有足够保障。以柔佛州新山某大上市发展商的一个物业项目为例,早前就就有报导指买家投诉该物业部分单位质素欠佳,屋内有渗水情况,夹口缝隙出现发霉等问题。

就算在香港,有些大上市公司兴建的楼宇,其质素都令人失望。所以不可以单凭公司规模大或上市公司这一点就值得购买,还要看其他条件配套。某程度上,大的上市公司代表有一定的财力,意味公司本身较有能力负担兴建项目的全部费用,然而,这不能代表所兴建的物业就一定有质素保证,还要参考其他因素,包括发展商过去的「成绩表」,例如:该发展商过去有没有兴建同类项目的经验、已完成项目的用料及质素如何等。准买家在选购前,建议先查阅发展商的资料,以及相关新闻,可以的话,实地看看已建成的项目。

2. 物业获国际认可奖项

国际认可奖项是较客观的指标,评审机构一般以公平且符合国际规格的标准,来评定发展商的成就或物业质素。

 

很多时获奖物业项目会给予买家多一重信心,尤其获欧美国家颁发。然而,不可不知国际奖项也有很多种,一般多与设计、创意、环保等有关。但更重要是查看该发展商曾否夺得「物业质量相关」的奖项,例如由European Society for Quality Research (ESQR)举办的The Best Quality Leadership Award,是具权威的国际奖项,反映发展商对质量的重视。

3. 是否合营公司(Join Venture)。

一般是大马本地公司与国地发展商合营。普通法下,合营公司属独立法人,如果发生任何事故,又或者项目质素欠佳,公司现金流不足,甚至倒闭,出资的公司很可能无须负法律责任。法律上,买家只能向合营公司追讨赔偿而没有权向母公司追讨。由于合营关系,母企往往倾向不愿意承担责任。

建议选择大马本地发展商。他们一般依足法定程序及要求兴建,质量自然有信心。另外,如有什么事故发生,本地发展商的住宅项目部份一般受大马房屋法HDA监管,业主可用HDA赋与的法律权利追索。甚至项目出现烂尾情况(只限住宅项目),政府亦会找另一发展商承造。而该发展商会受刑事罪行,甚至入狱。这对消费者给予大大保障。

 

还有什么需要留意?下期续。