Eric Lau
刘振衡
Eric Lau

如何选择吉隆坡物业(二)

上回提到近年港人吉隆坡物业投资热增加,皆因当地拥有多项投资优势。而选择在现行黄金三角商业活动区内投资价值较可取。至于在区内投资有何要留意呢?

图︰THINKSTOCK

选择华人区

吉隆坡地区有分华人及非华人区。非华人一般指马来西亚本地人,印度人,回教人,孟加拉人,外劳等。言而华人区经济活动一般比非华人区强。众所周知,普遍华人拥有一个共同特征:就是勤力。而勤力是推动地方经济的其一元素。除此之外,一般而言华人较非华人创意多,故喜爱在当地做生意。华人亦喜爱投资,再加上勤力等因素,自然带动地区商业经济发展。因此,华人区很多时居住附近除了有民生店舖,还配备新型商场,大型超市和多个食店,配套十分方便。物业亦因此受惠升值。

非华人大多拥有宗教信仰关系,生活取态倾向崇尚自然,乐天知命。加上本地政府在人民生活上亦有提供多项扶持下,使地区经济发展上变得温和。因此,非华人区很多时居住附近较多民生店舖为主,新型商场和大型超市普遍不多。物业也因此升幅较温和。

认识了地区经济发展差别后,我们又怎样辨别华人及非华人区呢?大家可以参考其中几个非华人区明显的特征:一。大多数有清真寺,印度庙,穆斯林庙等。二。具规模的非华人美食广场等。三。歌舞大笪地等。如上一篇文章所说,在双子塔后方左手面已有一个较大型的非华人美食广场,很多回教、本地人聚集。而再过一条大马路,已有一个较大型的清真寺。而我们看到附近物业的呎价相比双子塔华人商业区,以同样物业质素计一般有20-40%折让。

再参考多一个子,KLSentral区。巴生河流域一带,属于有历史性的地方,并有多个旅游观光景点。在这区,我们很容易发现有国家清真寺,以及数个清真寺,印度庙等。而且也有几个购物商场,拥有传统大型铁路交通站。言而该区已是一个发展较成熟,较有价值的传统非华人区。但多年呎价升值普遍不及发展数十年的双子塔华人商业区,以同样物业质素计一般可达40-60%折让,但初期物业发展呎价是差不多。

还有什么需要留意?下期再绩。