Eric Lau
刘振衡
Eric Lau

如何选择吉隆坡物业?(一)

近年吉隆坡成为港人其中一个投资热点。主要是语言无障碍,可以用广东话沟通。消费便宜,大约等同香港三分一至四分一消费。而且四季如夏无天灾,并拥有国际级医疗水平,多年获封全球最佳医疗国之一,教育
方面亦有多间有名国际学校, 娱乐和美食众多等。 还有,马来西亚的第二家园计划,更可提供既保留香港户籍又可以享有10年无限次出入境权利。

再加上大马人口中位数年轻 ( 25至29 岁),租金回报理想,经济转型发展国际金融中心,吉隆坡铁路和一带一路带动下隆新高铁发展,汇率低水,经济增长良好 (按年平均4-7%增长),及资源丰富 (出产石油、棕
油、橡胶等)。不论投资或自住,都是最佳选择之一。但是,怎样在吉隆坡找到一个高潜力回报区?可以参考以下看法:

1. 选择主要商业活动区范围

尤其东南亚地区,选择主要投资商业活动区范围很重要。在吉隆坡,从双子塔直线连接中央市场再直线连接敦拉萨国际金融中心TRX,粗略可勾画出一个黄金三角商业活动区。投资在这范围一般价值会较可取。相反,投资以外的范围价值会出现折让。

举例,曾遇到客人购入双子塔后方附近三两年间落成的物业(即双子塔以北附近的物业)。 而呎价亦与双子塔以南附近的物业有较大折让,看来十分吸引和便宜。但当放租和出售时,竟然欠缺好价承接,又或者出价者和心目中的价钱有很大落差。虽然位置上近双子塔,但价值及升值上远远不及真正双子塔区范围的物业。

为什么这样呢?原因有三。第一,双子塔后方附近已不计入黄金三角商业区域,估值角度会有折让。 第二,该后方已非华人区,升值潜力大减(往后详细解释)。第三,如果用香港角度理解,该区域被理解为新界区,
自然和九龙区或香港区呎价截然不同。

情况会像香港御金国峰和中港荟,虽然地理位置与九龙站区域发展非常邻近,但该物业属于油麻地地段,呎价自然是两码子的事了。至于在黄金三角商业活动区内又如何选择呢?下期续。