甘子由

澳洲「以房养学」是胜是败?

澳元兑港元最新汇价1:5.83,回看2013年澳元对港元要8算的日子,今天实在是太幸福了。若果你在2013年决定送子女去澳洲留学,这几年占尽了低汇率的的便宜。现在子女都差不多毕业了,澳元仍然在低位徘徊,这个真的是明智的选择,你先胜一场了!

以房养学胜负难料

而若果你在2013年决定在澳洲置业「以房养学」的话,这一场便是五五波了。虽然澳洲楼市由2013年一直上升,2015年曾一度回落之后又升回之前高位…但是现在的情况又如何呢?2015年9月悉尼的平均楼价是104.5万澳元,而最近就回顺到100万以下。有愈来愈多专家认为在2017年澳洲楼市有机会向下调整,有人甚至提出会跌10%或更多。

短期楼价或有上落,但眼光放长远一点又会是甚么景象呢?《The Australian》的「Business Now」以人口增长及澳洲人的居住习惯提出了一些观点,其中两项如下:

  1. 现在澳洲人口是2,400万,估计到2030年会增至3,000万;
  2. 89%澳洲人都住在市区。

第一项指出了在人口增长的情况下,估计当地会有270万个新家庭会对住屋有需求;而第二项则指向了物业投资的地区。澳元低水,楼价下调,住屋需求有增加,利息又可能加,如何能拨开云雾呢?做现代凡人真的是很烦呢!