甘子由

买楼放租要冷静

「租住买卖」这四个字涵盖了一个住宅单位的所有用途,而且还某程度上左右着你的投资决定。说实在的,这四个用途是「三冷一热」,除了「自住」这个用途会带点感情,纯粹是你个人喜好的考虑,是较为热之外;其他的一概是要头脑冷静地去处理。

 想「放租」就要讲求租客的需要,什么类型的住宅就有什么类型的租客;不近大学、交通不方便的地方,一定不会有大学生租,就是这么简单。你要知道别人的想法,与你的个人喜好无关。而「买入」物业时最重要考虑的是格价,是很Cool 的;当「卖出」物业时更加只看价格,价高者得,绝不带着半点感情。 

最近看了一篇文章「十个投资放租物业的贴士」,头三个贴士也是十分理性的。

第一,是市场调查 (Research the Market),不要误会是叫你立即就去睇楼盘,专家是建议你先考虑是不是应该把金钱投资物业,若有更好财路,为何一定要买砖头?

第二,是找一个有前景的投资地点(Choose a Promising Area),不是找最贵或最平的物业,而是考虑这个物业为什么会吸引人来住?

第三,是计数(Do the maths),专家说大部份投资放租物业的人都期望租金回报除去供款外有百分之25或以上,只要用纸笔计一计就一目了然,不需靠估。记紧还要计入楼宇维修费用,和当楼宇没有租客时的基本开支。

听来好像是「阿妈系女人」的论调,但若你未投资过海外物业,不要以为有了在香港买楼的经验就可以照办煮碗,否则…

(图片来源:Pixabay)

(图片来源:Pixabay)

原文是针对英国物业市场而作的建议,大家可以作为参考:Ten tips for buy-to-let: the essential advice for property investors