Chris Suen

利用香港楼市泡沫淹没全世界

投机者对泡沫一次最为敏感。要么参加泡沫,刀锋舔血;要么秃鹰盘回,虚位以待。香港楼市连升7年,有人欢喜有人愁。不单是年青一代投诉难于上车,拥有2个以上物业的香港人也很疑惑:楼市升势是不是泡沫?

(图片来源:星岛日报)

事实上在香港楼市和中国经济的发展史上,单一投资品类或经济整体都有多次过热情况:

1.      1997年前,香港楼市上演最疯狂的飙升。楼价相对1990年初升了3倍以上。

2.      2001年中国加入世界贸易组织WTO,原材料价格如纸皮,钢材等因为供不应求持续多年的加价。

3.      2010年,移动互联网崛起。相关初创公司估值被评为离地。

4.      2015年,香港楼市再次升幅加速。

泡沫多数来自不理性的经济行为。今届诺贝尔经济学奖得奖者,素有「行为经济学之父」称号的美国经济学家塞勒(Richard Thaler)在1980年大胆提出心理影响经济行为的「禀赋效应」理论,指出人类的经济行为有时会出现可预测的不理性,颠覆经济学界一直认为经济行为俱是理性的定论。

学者无法告诉你香港楼市是不是到顶了,砖家在天水围林太事件后更是一个反义词。笔者最近看到一篇颇有趣的文章,可能会为香港的业主带来一点启发:

「德国人不欢迎我们,因为过去一年中中国人收购了1400多家德国工厂,其中很多是隐形冠军。记得我4月份去的时候,中国领事馆商务处王参赞说德国政府刚通过一部法令,严管国际资本对德国公司的收购,特别是中国对德国公司的收购。

不管怎么样,中国企业利用庞大的内需市场和人民币泡沫所形成的资本能力,在全球范围内通过并购和降维打击的方式,获得制造环节的核心能力,这件事情是不可逆的。」

文章标题是「我们要用人民币的泡沫去淹没全世界」。作者是中国的财经作家吴晓波,被誉为最有洞悉能力的财经主笔。

文章背景是吴晓波观察到中国企业利用人民币相对值钱的优势,在全球买买买。

回到香港楼市的问题上,泡沫是否形成没有人知道。而且人们是会在过去的教训上学习的。香港的3代人最重要的教训是在香港必须买房。我们先假设香港的物业市场是出现泡沫。而香港人是可以利用香港的工作赚钱能力,港币的币值和砖头的价值优势去环球shopping。香港人对此应该不陌生。在上世纪80年代开始,香港人就在物业价格相对低水的温哥华等地买买买。可以说,香港人是地球上最钟情物业的人群。

在香港,资金是自由流动的。香港的物业价格也是全球数一数二高的。香港业主无需选择0或1, 卖或不卖是非常大的差异。在0和1之间,聪明的香港业主已经开始把手上物业加按,利用香港楼市泡沫去淹没全世界。