Chris Suen

楼是用来珍藏的

「钻石恒久远,一颗永留传」是某品牌的广告语。同样道理,现时香港人对买楼也是买完就用来珍藏,不会轻言卖楼。卖楼的都会被亲友问候和质询是不是很缺钱。说白了,就是三个因素:

1.      这些年来,环球主要城市的楼价都稳步上升,香港尤甚。买入并持有物业者成为了大赢家。

2.      M2广义货币太多,资产荒变成资产“慌”。人们都害怕钱不值钱。纷纷把现金实物化,长期持有砖头成为主流共识。

3.      全球主要大都会,包括香港,当地政府都不断加辣去压抑外来的需求。按揭成数不断降低,税务安排上也不停打击投机投资者。能上车的死都不会落车。

地产 日本 东京

致富关键

要成为物业收藏家,除了部分实力雄厚的投资者外,一般人在累积砖头时少不免要靠银行支持。而对供满的freehold物业,租金收入只是最新物业估价的3%-8%。要动用一大笔资金或得到最大杠杆,按揭的运用成为了致富的关键。

然而香港大部分人在海外置业时都忽略一个议题,就是海外买家在按揭和税务安排上,和本地人有什么分别。大家都不去重视一个问题,就是你到海外买楼,其实最主要的交易对手就是当地居民,而她们的按揭和税务条件是完全不同于海外买家的。

香港物业市场动态领先全球

要理解海外物业市场的发展以及按揭和税务条件,可以用香港作为案例去好好研究。举个例子,金融海啸后香港几乎是全球第一个针对海外买家亲疏对待的市场。到了2015年后,英国,澳洲,和加拿大等先后针对海外买家出招。下面用香港的简单例子去说明海外置业时按揭和税务的考虑:

  本地买家 海外买家(收入来自海外)
按揭最主要分别 一千万以下最高六成按揭 一千万以下最高四成按揭
税务最主要分别 无需额外15%税 15%海外买家税
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按揭 置业