Chikako Okuyama
奥山千香子
Chikako Okuyama

三大因素支撑首都圈楼价

东京首都圈近期成交略为淡静,但楼价仍然企硬,令投资者惊讶,其实有三大因素,足以支撑东京一带的楼价。

图片来源:GETTY IMAGES

首先是建筑成本问题,最近买入的土地,比起两三年,地价已经升至2至3成,根据2019年公示地价,住宅地今年升1.3%,商业地今年升4.7%,适合起分层单位的地价亦自然有所增长。另外,据国土交通省的建筑工事费指数显示,钢筋水泥楼的建筑费指数,由2017年的107.4,升至2018年的111.2,一年间升3.5%。发展商把成本转到买家身上,所以楼价没有下跌。

第二,首都圈的人富有了,根据「2018年首都圏新筑Mansion契约者动向调査」、2008年的东京打工仔,平均收入是737万日圆,2018年升至960万日圆,10年间,人工上升了30.2%,手头松动,亦增强了买楼的诱因,况且东京楼价根本不贵。

第三,低息环境,日本有所谓的「Flat 35贷款」(日本政府资助的私人贷方提供的固定利率贷款,年龄21至35岁),现时的息率是1.21%至1.87%,年轻人买间楼也有「靓Plan」,社会也稳定些。