Chikako Okuyama
奥山千香子
Chikako Okuyama

从都市特性评价看投资价值

日本森大厦(东京)的智库「森纪念财团」,早前发布日本都市(撇除东京)特性评价排名。研究基于经济、生活、交通等6个领域83项指标,在日本全国72个主要城市(东京除外)之中,综合排名第一的是具有旅游优势的京都市,第二是福冈市和第三大阪市,前十名中新上榜的金泽市和长野县松本市分别排在第九和第十。

图︰THINKSTOCK

明治大学名誉教授市川宏雄认为,京都市居于首位,在于旅游询问处,能获得多语种应对、另外住宿设施客房数等「文化・交流」以及有实力的大学、论文投稿数等「研究・开发」两个领域均排名第一,京都可说是凭人文实力取胜,因此楼价往往较高。

九洲之首福冈市,从机场使用便利度到国际会议数量、空房率低的方面均衡得分。大阪市虽然在「环境」方面排名垫底,但由于经济规模庞大等因素在「经济・商业」方面得到高度评价。大阪只要不断改善环境,将会很有希望。

最近多了游客的金泽市,从去年的第十一升至第九,得益于在「生活・居住」领域居民满意度高。从去年的第十三升至第十的松本市除了游客增加外,还获得了「环境」领域的第一。金泽和松本这些地方,是比较冷门的城市,回报可能高达10至20厘,但租客难求,近年金泽开始出名,看看投资需求会否有所变化。