Chikako Okuyama
奥山千香子
Chikako Okuyama

首都圈户建售价上升

根据东京Kante于上个月7日发表的地产最新研究报告显示,2月的二手一户建(独立屋)的平均售价,为 3,741万日圆一间,比1月高出了0.8%,并已经是3个月连续上升,势头十足。至于东京都的户建就更加值钱,达5,674万日圆一间,而千叶县和琦玉县上个月亦有上升。

图:GETTY IMAGES

最近都心区,例如品川及目黑区等,查询户建放盘的数字亦所上升。不过近畿圏二手一户建的价格,上月就略为下降1.7%,平均2,563万日圆一间,大阪及京都都有所调整。

无论如何,一户建近来的投资价钱其实有所提升,这一切都归功于新的民泊宿法。在法例实施前,民宿都经营得比较「自由」,不少细单位都可以租出来作为民宿,民泊宿法实施后,以一个单位经营,可能会遇到大厦其他住客的阻力,所以有些客人,会把整幢物业买下,一并管理及做民宿。

另外有些客人,就会选择买一户建,整间屋买下就方便管理得多,亦不用顾虑嘈音问题,而且房间亦较多,租出时可以迎合(特别是有小孩)家庭客的需要,或者是分开不同房间租出去,让租客共享空间,都算是进可攻退可守的方法,所以有些投资者会留意户建多点。

当然,如果要保值,地段一定要拣得好,特别是户建这类房产品种,最好是找一间交通方便,近铁路的当然最好。