Chikako Okuyama
奥山千香子
Chikako Okuyama

奥运后的东京楼价

每年一月,我都会购入周刊Diamond的大预测特刊,今年探讨了奥运后的楼市走向,事实上,几乎每个星期都有人在报章杂志,或是网上撰文,讲日本于奥运之后经济就不妙,楼价就会走下坡,到底奥运后楼市是否就会不行?

图片来源:GETTY IMAGES


根据周刊Diamond的制图,过往举办奥运的两个城市,澳洲悉尼(2000年)及英国伦敦(2012年),楼价都是飞跃上升,个中原因,当然包括了外来购买力推高楼价所致,奥运会是一个极大的广告,有机会向世界所有人提及自己的城市的好处,加上为了奥运而建造的基建,亦有效提升城市效率,提振经济,成为点燃楼价上升的燃料。东京因为配合奥运,已把鱼市场有筑地迁往丰州,又于山手线多兴建一个车站,建设日本建筑师隈研吾新国立竞技场等,把东京的实力进一步提升。
 
2019年,预计日本仍然会在超低息环境下运行,连美国联储局来年是否能加息,也是未知之数,低息环境这个潮流应会在世界维持一段时间,今年日本楼价及地价,或许会跟随2018年的走势,即是缓和地上升。至于会否跟随到悉尼及伦敦出现爆升现象,就要看整体经济环境,及开赌的进度了。