Chikako Okuyama
奥山千香子
Chikako Okuyama

东京奥运后的楼价

东京夏季奥运将于2020年开幕,不少人都说「等东京奥运完结后才买楼吧,到时东京都心楼价会大幅下跌的。」我对于这种说法感到奇怪,实际上的逻辑讲得通吗?

图︰THINKSTOCK

为了筹备东京奥运,数年间兴建运动场,选手村,基础建设等,工程不断,全数都是资本极大的公共投资,地价也因而上升,亦创造了不少职位,令经济状况上升,无论哪个国家,都会是走这条路。
 
英国伦敦于2012年举行,完结之后,伦敦东部的Walthamstow,房屋于短短4年间,平均售价由238,348英磅,急升至479,421英磅,楼价足足翻了一倍。2008年后的北京奥运,令当地的楼价升了多少,相信也不用我多讲了。
 
东京奥运完结后,东京还是东京,而且配套上更是有所提升。现时不动产发展商已有慢性人手不足的情况,建筑成本高居不下,根据不动产经济研究所提供的数据,2018年3月首都圈的新住宅大楼,平均售价已经超过6,000万日圆。现时日本的楼价,并非当年的泡沫时代那么疯狂,是合理而且能负担的,在这水平下要东京楼价大跌,其实很难。