Chikako Okuyama
奥山千香子
Chikako Okuyama

为什么日本人近年爱新楼?

东京都心新盘楼价一直高企,以租金回报率计算,甚至不及郊外一些二手物业(可达10厘),但仍是不少日本人的首选,原因为何?

图︰THINKSTOCK

首先,买新楼要准备的首期较少,日本人买二手楼,可能要准备大约一成首期,加上其他开支例如中介费用及登记费用,所费不菲,但买新盘的话,现时不少银行都可为买家提供十成按揭,而且也有其他中介费减免优惠,成本如此低,所以是有很大诱因买新楼。

第二,东京都心的新盘需求很强劲,不少都是一开卖即售罄,而且是可以保值,日后就算转售亦有机会赚价。

第三,新盘一般很少机会需要修葺,中古单位可能10至15年也要有点执漏,所以买新楼的维修费就较低,即是持货成本较轻。

第四,根据东京都总务局估计,2025年时,东京都人口会升至1397万人,而有976万人会住在23区以内,原因是来自东京人的生活习惯,上班族下班之后,不时也要和同事联群结队去晚饭,起码10点才完事,所以还是住在都心比较好,留待周末才驾车去郊外。

第五,东京都心的空置率较低,加上新盘较新净,就算是想转租出,也较易找到高质租客。