Chikako Okuyama
奥山千香子
Chikako Okuyama

东京都心办公室严重不足

大都市经济活动频繁,办公室需求特别大,近来东京都心的办公大楼不足感觉更加强烈。3月东京的办公室空置率只有2.8%,是自2008年来,首次录得低于3%以下。女性及长者重回就业市场,令企业有需要扩张办公室。2018年已经完工的办公大楼,很快就被企业填满了。

图︰THINKSTOCK

另外,大阪亦不让东京专美,办公室空置率亦只有3.3%,已经是连续8个月下跌;一坪的平均租金升至11,302日圆,连续15个月上升。

日本观光厅早前发表了访日游客消费数据,消费额按年急升17.2%,至1.134万亿日圆,首度突破1万亿大关,3月访日的游客亦按年升18.2%,达到约260万,韩国游客多达61.9万人次,按年升26.8%,日本政府2020年4000万人游客目标,似乎又更进一步,日本以观光立国的方针,暂时看来是正确的。观乎以上的数据,日本经济正在向好。

都心办公室都不够,多少反映该区就业人口上升,租客自然多。新宿区近期有一个细细粒容易食的物业,距离新宿西武线中井站只3分钟步程,单位面积182呎,开放式单位,售79万港元,每月可收65,000日圆租金(约4,700港元),回报率7%。