Chikako Okuyama
奥山千香子
Chikako Okuyama

东京100呎单位也很好租?

最近东京有一间名为SPILYTUS的小型发展商,开发出一些相当细小的公寓,备受瞩目。一间开放式单位,在该公司精心设计下,压缩成面积9平方米,即100方呎也不到的物业,不少媒体也争相采访。

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物业落成约一年半,算是半新楼,单位设备极为简化,有微小雪柜及揭盖式洗衣机,浴室当然不会有浴缸这么奢侈,只有一个淋浴区,洗面台也欠奉,住户可以在开放式厨房刷牙。幸好楼底够高,睡房可以置于小阁楼,下方就可当作客饭厅。日本的年青人工时长,又不怎么下厨,在家时间实在有限,这种单位虽然是非常之窄,但租客却是不绝,因为物业位于涉谷,在京王线的幡ヶ谷駅5分钟步程以内,这个不到100呎的单位,每月租金高达61,500日圆(约4,500港元)。
 
SPILYTUS的商业战略很简单,总之一定要在东京23区寻找地皮,由物业计算10分钟之内步行至车站,以现时东京的社会状况,学生和上班族也会感兴趣,并尽量把单位设计成最小,提升租金回报率,这样就可吸引投资者买入。
 
最近亦有一个类似的物业,位于新宿若松河田站2分钟步程,238方呎(比上述的大一倍!),售价港币73万,各位投资者可以参考一下。