Chikako Okuyama
奥山千香子
Chikako Okuyama

「观光立国」 日本住宅市场变革

日本以往较著重汽车业和服务业支撑经济,旅游业并非关键产业;不过在2007年,为挽救国家严峻的经济状态,日本政府定下了「观光立国」的政策,透过旅游业去振兴经济,至今逐渐见到成效,旅客的确按年递增。

问题是建设追不上政策。据统计,东京都18间主要酒店2015年入住率为84.5%、大阪市12间主要酒店入住率90.4%,都会区正面临严重缺房。正好此时,短租民宿「AirBnB」出现,民众开始自办经营,日本政府当时明知这是违法,但亦「只眼开只眼闭」,因为民宿的出现,正好填补了酒店房间不足的问题。

聪明的投资者很快发现这一点,日本的住宅投资价值突然上升,因为它的用途改变了,由住宅变成民宿,租金的调整弹性变得很大,价格也开始拾级而上,2015年,日本楼愈买愈贵。

日本政府即将实行《民泊新法》,合法化是大趋势,投资者现在要做的,当然不是等他立法,而是在法案通过前,就捷足先登买到旺区的住宅,例如东京和大阪楼,另外,要选一间负责任的代理,因为你要经营民宿,除非你住日本,否则一定要由代理处理日常事务,买卖、招租、管理、维修、处理投诉等等,付钱买得到的方便,不能省却。