Chikako Okuyama
奥山千香子
Chikako Okuyama

日本活化「公有不动产」带动资产上升

人尽其材,地尽其用,应该是每个政府管治社会的目标,每当我看见不少土地荒废时,都觉得很可惜。

什么是「公有不动产」?

日本有一种名为「公有不动产」(Public Real Estate)的地产项目,由日本政府或者是由公共团体持有,全国估计市值达590万亿日圆(现时日本已上市的不动产企业市值约2,400万亿日圆),类型包括住宅地、商业地、学校、宿舍、停车场等等;总之林林总总,是相当庞大的资产。不过当中很多项目都未能有效运用,颇为浪费。日本国土交通省早年开始检讨这些公有不动产,意见甚多,最简单的是整体打包上市,有点像香港的领汇房地产基金,不过却暂时未有接纳这意见。

网上建议公有不动产改建

今年,日本国土交通省成立了一个网站,让民间建议居所附近的土地用途,比如是青森县某间学校可能荒废了,可以改建成为甚么也可提出,近来已经有一些土地于网站公开发售。透过活化这些公有不动产,可以增加整个城市的商业价值,或是居住环境亦得以提升,只要聚集到人气,不动产的价值是可以倍数增长,这也会令日本的住宅价格上升,今后请继续期待日本的地产市场蓬勃发展吧!