Chikako Okuyama
奥山千香子
Chikako Okuyama

日本二手楼改民宿 回报吸引

东京核心区之一新宿,近来改变不少。日本国内最大巴士站,全新的新宿巴士站已于数月前启用,出口由以往的西口改到南口,现在于巴士站内的4楼就可以等车,3楼则预留给的士,这比以往在西口的街上等车更加凉快了(因为有冷气提供),此外,站前的士全部要改去3楼才可上落客,因此也改善了南口前的甲州街道挤塞问题,对旅客来说更方便了。

入场费70万 10厘回报

现在于新宿买一个二手住宅,入场费约70万,面积大约200方呎,改成民宿后,平均可以达10厘回报,不过要注意一点,是收租有旺季淡季之分,旅游旺季叫租可以提高,淡季则要慢慢跟市况调整了。

近来东京的民宿除了游客外,也多了一班商务客,租约为期一般十数天,国内客也开始接受租住民宿,对业主是好事。今个星期六、日,本公司会于将军澳皇冠酒店开办日本二手物业展销会,介绍东京、大阪和京都等多个地区的二手物业,也会重点讲解改装民宿后,如何在网上放租,以及装修及添置傢俬等流程,现时装修成本大约4至6万港元,而且还可以由当地的管理公司代劳。