英国买楼收租只睇表面回报率?杂费你计清楚未
英国买楼投资,不少人都直接用租金除楼价视作预期回报,然后作对比之用。在广告或楼盘推销会上,也多用这个回报率作推销,无他,因为这个回报率最高,最容易用来作卖点去推销。但这个方法,往往忽略了业主要付出的杂费。如果认真去计算,其实英国买楼的杂费颇多,买楼收租前真系要认真计一计。

图:GETTY IMAGES
买楼时要交:
印花税 (Stamp Duty)
律师费
按揭相关的费用
估价费
出租期间要交:
收入税 (Income tax)
保险
物业管理的管理费(Management fee)
物业的地租 (Ground rent)
物业的服务费 (Service charge)
每次招租 / 续租的费用
电器家私的折旧
每十年要更新一次的Energy performance certificate
每五年要更新一次的Electrical Installation Condition Report
每一年都要检查 Gas Certificate (有燃气的话)
业主牌照登记费 (Landlord Licence) 如果当地政府有这项需求的话。
空置期间要交:
当地政府税 (Council tax)
水电燃气
将以上所有的杂费都计好,那才是真正的回报。买英国楼前真系要注意清楚,切勿只看表面的回报率。