Ricky Cheng
郑嘉玮
Ricky Cheng

擦身而过的坚荀盘 爱丁堡买楼真难

话说早前在爱丁堡发现一个不错的一房单位,叫价14.5万镑。英国人买楼多数以一房单位或两房单位来计,14.5万镑在爱丁堡买个一房单位不算贵,属正常价格。

不过,仔细看这个单位有624呎,用香港实用呎价来计,呎价232镑,立即变成「好抵」。

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再深入看间隔明明是两房,厨房够大,只要做少许改动,基本上可以叫做厅加开放式厨房。

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真不知卖家雇用的经纪,是否如英国大部份经纪出年薪,成交与否都无直接关系,抱着打份工的心态,不去为业主设想,做又三十六,唔做又三十六,竟然以一房价钱来卖。

作为对比,同一条街有个正在放盘的两房单位,比它还小,只有 541 呎,叫价已到17.9万镑。

见到这样的差价,我看也不想,马上看完Home Report,见单位没太大问题,就叫律师开价15万镑,再约睇楼。15万镑我觉得业主不会卖,因为我预计单位会很抢手,无他!我觉得抵买其他人都会想到,我这样做主要是想明确让买家知道我有兴趣,争取时间约睇楼。

谁知第二天,收到卖家经纪通知,层楼已经售出。

收到消息时实在惊讶。正常来说,除非另一买家出价特别进取,否则经纪正常都会等待其他人出价,或者邀请所有有兴趣的潜在买家出价,争取最好价钱。现在卖家这么快卖了,可能是买家出价确实吸引,又或者卖家等钱洗,卖出价好之余更是现金交易。否则想不通何以卖得这样快。

现在爱丁堡买楼真难,中低价楼非常抢手。要买或许要真金白银去买,然后才做按揭。看来买爱丁堡还是要等多一排,积累更多子弹。