Ricky Cheng
郑嘉玮
Ricky Cheng

几万磅买英国楼以为执到宝?小心中糖衣陷阱

不时收到网友来电,表示「发现」 一些非常便宜的英国楼,几十万港纸有交易,而且回报高达10厘或以上。除了楼价平、回报高,大多数还是永久业权 (freehold),不用给管理费 (service charge) 同地租 (ground rent) ,表面上很吸引。

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其中一个例子,位于苏格兰格拉斯哥(Glasgow)市中心附近的一个一房单位。在拍卖会上,标价 3.7万镑,预计租金有4,740镑,银行估价达4万镑。看表面的确是很吸引,距离市中也不远,大概就是十数分钟的车程。

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这是荀盘吗? 

不是!这些超细价楼,在英国多的是。牌面吸引,但内里往往是陷阱,特别是对英国地产市场不熟悉的外地投资者。

首先,表面回报虽有10厘以上,但前题是你找到租客,这些地区楼价平的最大原因就是没有需求。没有需求楼价自然便宜。这些地区大多已老化,没有人想住,所以几本上很难找到租客。

其次,维修保养成本,的确没有管理费及地租很吸引。但还是要维修保养,开支要业主负责。打个比方,维修屋顶要5,000镑,已经多过了一年的租金收入,贵过层楼价值的十分一。对比起来,其他大城市,价值约15万镑较正常的单位,同样的维修其实不会贵太多,5,000镑相对而言只是几个月租金,或者是3%楼价。再打个比如,换洗衣机要400镑,已经差不多是一个租金了。

海外投资者,遇上这些糖衣陷阱真的要小心,小心,再小心!