Ricky Cheng
郑嘉玮
Ricky Cheng

英国买楼记—阴差阳错又买入第9个单位

本来没有打算再在油城买楼,不过神推鬼㧬,又买多咗间。

话说上个月在四周闲逛,忽然见到一个拍卖行的牌,指楼上有楼拍卖。出于好奇,我就上拍卖行网站看看。原来是跟之前楼2很相似的单位出售。两房单位,700呎左右,拍卖叫价为6万镑。

这类单位因为当时建筑方式的问题,再加上前身是公屋,所以大部份银行不会承按,买入这类单位就要用现金全付。在油城楼市低迷下,就更加难找到买家。想想年轻未置业的买家,他们可用九成按揭买新屋,有这样的现金,已经可以买到非常好的大屋。根本不需要买入这种单位。用家或许不多,但这类单位买来收租却不错,因为在市中心,需求始终有一定的保证。我当时想租金£500至550应该是可以的,也有一成租金回报。

我当时想反正是拍卖就试试出价亦无妨,于是找律师看一看地契,看清楚有没有问题。然后在拍卖前,本着买到就买的心态,我就给拍卖行指示我的出价是£31,000 。

碰考的是律师原来早几日才处理了同一座大厦的一个单位,成交价是 £65,000。这消息就更增强了我买这个单位的信心。如果真的用£31,000买到,基本上是稳赚不蚀,心里立即偷笑。

拍卖那天晚上,我都没有听到拍卖行的消息,原以为是其他人买了。第二天下午,拍卖行打电话来说,原来我的出价已经是最高。不过出价实在太低,比底价还要低太多,所以就卖不到给我。于是我就问,那底价是多少。拍卖行说是£50,000。不过我听得出,拍卖行还是想做成这单生意,所以就回£39,999。之所以是 £39,999是因为£40,000就要交额外3%印花税,无理由无啦啦俾政府赚。我也说了这是我最后的价,不行就拉倒。

也不知道拍卖行花了多少唇舌,在五点之前,拍卖行又打来,说业主愿意以这个价钱成交。拍卖的成交过程很快,两个星期就已经跟我的律师完成了交接。正确来说是一个星期,因为拍卖行的律师也是拖了一个星期才把文件交到我的律师手。

原本的打算是马上就放回市场放售的,不过这个单位确实近屋企。家人觉得可以留下来,作未来之用,所以就先留住。在处理文件的过程中,我顺便叫经纪放租,不用一个星期就已经租出给附近工作的年轻情侣,£475 一个月,甚么也不用做,完全以买来的模样租出。净租金回报收入,扣出了所有费用后,都有一成以上,都算不错。

另外,也找到银行肯承按,不过利息就高达6%。按揭经纪更说,过六个月就可按市价大概6至7万镑来做按揭,到时候就可以套现出买楼用的资金,基本上可以说是无本生利。