Ricky Cheng
郑嘉玮
Ricky Cheng

英国停车场回报逾10厘 咁大只蛤乸?

在香港买个车位都要几百万的年代,一两千万或许只能够买到几个车位,而租金回报更是低得可怜。

放眼英国另类的房地产投资,停车场也是不错的投资项目。不少的停车场都有大型收费停车公司做租客,由它们管理及负责保养维修,而租约往往都是十年起计。作为业主真可以算得上是不用做,每年就已经可以安稳收取租金。还有的是租约已经写明未来租金的计算方式。业主未来的现金流可以算是非常清楚。

听起上来不错吧?那回报是否很低?

也不是,给各位两个快要拍卖的停车场作例子,两个的回报都在10%以上!

第一个在威尔斯与英格兰交界的Worcestershire,在市中心的停车场,一共是325个车位。标价220万镑,年租金22万英镑。地契到2067年。租客为National Car Park。租约条款写明,每年一半的租金按通涨升幅,另一半则按固定3%增长。租约到2037年,租客有权续租20年。(停车场一资料)

第二个是在利物浦附近的,就在市中心火车站旁边,419个车位。标价120万镑,年租金12万,地契到2072 年。租客也是NCP,租金的升幅简单一点,每年升固定增长3%。租客有权续租20年。(停车场二资料)

停车场未来的现金流,可以参见在下面的列表。有兴趣的朋友可以自己去计算回报。

或许你会发现,这两个停车场都不是永久业权放售,换句话每年都要交地租给地主。不过两份租约也有定明,租客要承包地租,所以并不影响现金流。

英国地产就是有这个方面的好处,房地产投资入门门槛低,小投资者也可以接触这类通常被保险公司购买的项目,因为当中稳定的现金流正合符保险公司的需要。

除了稳定的回报外,这类投资还有重建的潜力,以火车站旁的为例,或许就可以建立一个商场或住宿的项目,进一步增加回报,不过这就是另外的话题了。

年份 停车场一每年租金 (£)

停车场二每年租金 (£)

2019 220408 120343
2020 225918 123953
2021 231566 127672
2022  237355 131502
2023  243289 135447
2024 249371 139511
2025  255606  143696
2026 261996 148007
2027  268546  152447
2028 275259 157020
2029  282141  161731
2030  289194 166583
2031 296424 171580
2032 303835  176728
2033 311431  182030
2034 319217  187490
2035 327197  193115
2036 335377  198909
2037 343761 204876
2038 352355  211022
2039 361164  217353
2040 370193  223873
2041 379448  230590
2042 388934  237507
2043 398658  244633
2044 408624  251972
2045 418840  259531
2046 429311  267317
2047 440043  275336
2048 451045  283596
2049 462321  292104
2050 473879  300867
2051 485726  309893
2052 497869 319190
2053 510316 328766
2054 523073  338629
2055 536150  348788
2056 549554  359251
2057 563293          370029