Ricky Cheng
郑嘉玮
Ricky Cheng

希望有个坏租客—爱丁堡「荀盘」 ?!

爱丁堡市中心,最古老的城区,距离游客热点的皇家英里大街只是半分钟的路程;爱丁堡城堡十分钟,爱丁堡王宫都系十分钟,爱丁堡火车站十五分钟左右。

这个两房单位都只是 £145,000,每月收租 £800,回报 6.6%,而旁边一模一样的起码要 £200,000,月租 £900 – £1000 !!! 足足平了两成半! 点解咁平,原来系因为租客有份 “长命租约" (assured tenancy),即是说租客只要不犯错 (no fault) 准时交租,业主就无权单方面终止租约,而租客死了之后,还可以传份租约给家人亲戚(一次)。

现在的租客就由 2004 开始租。银行唔会接受有这类型租约做按揭。所以一次要用现金买入。丕过银行唔受的原因单纯系因为变成银主盘,都赶唔走租客。真的百思不得其解其实有咩问题?! 变左银主盘都会有投资客接货姐。我第一个去买!话虽如此, 业主都系可以年年按市价加租,04年的租金是 £495,现在系 £800,都升左六成!  

我觉得真正赚钱的机会在于如果租客放弃租约,层楼立即变回做正常盘。拎去银行以市价做按揭,立即变做空手取白刃。加上,系正越来越蓬勃的旅游区,用来做 airbnb 起码 £70 一晚,而且年终无忧。 如果有闲钱,真系值买来博一博。

即使租客唔走住足一世,稳稳阵阵收租都唔错。

当然求神拜佛希望佢变做坏租客,唔交租,破坏层楼可以赶佢走就仲好。  

可惜,无咁多资金……. :p

所以赚钱机会唔系无,平时都要储多啲资金,咁有机会来到先可以食到。

层楼的资料:
http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-52214289.html

补充资料:
Home Report:
https://drive.google.com/open?id=1bVk5ZLs7FtQVDTQbC1xyDPxnkJMaYqb1

Sales Particulars:
https://drive.google.com/file/d/12RIUIsXxu7Rq3N5z7PRR-E6yEUejwOvY/view?usp=sharing