Ricky Cheng
郑嘉玮
Ricky Cheng

楼价跌反成趁低吸纳好时机

哗,眨眨眼又过了三个月 (应该是四个月先正确),时间可不可以过得慢一点呢。

盛产石油的苏格兰阿伯丁 (图︰THINKSTOCK)

即使一个月先写一篇文,都觉得好像昨日才写完一样。这样慢的出文速度,难得每日还有读者来睇,真的要多谢你们的支持。我会努力督促自己去写多一点文章,不负各位的支持。虽然做唔到以前的每个星期一篇,但最起码一定每月一篇。这个保证由二零一一年写博客到现在还是保持到,老实讲还是挺自豪的。当初写博客绝无想到自己可以坚持这么久。

说回这三个月的事,新工做了六个月,新工样样都好,也学到不少的东西。若果要投诉的话,就是鬼佬工的通病,凡事慢一拍同太舒适。对比起之前份工,老板一朝早就会催进度,无进度的话就要催人,一定要催到有唯止;现在这份工,一两个星期唔催都是正常事,真正的压力与其说来自上司,不如说是自己,实在顶受不到这样慢的速度,所以未等上司催进度,自己已经去催速相关的同事。真怕做长了这份工作,自己的节奏但会越来越慢,及贪图这份工作的安稳,而失去了走出去闯荡的心。有一晚车顺道车老顶返屋企,老顶都同我来个真心话,他说以我的做事方式,批我一定不会做得长,原因是很快会顶唔顺这么慢的做事速度,希望真的如他所讲吧。

讲番投资重心,英国楼过去的一两年都好境,不幸的就系这是除了我集中投资的油城。油城受油价拖累,楼价跌了不少,跌到差不多我刚刚开始买楼时候的水平。跌市下,自己的投资价格下跌当然是不好受,但系同一时间,楼价跌到这个水平,我又认为是入市的好机会。一来少人争,二来亦有减价的空间。之前储定同卖出楼 2 而来的子弹,终于都可以重见天日,派上用场,看看有甚么目标。这两三个月又开始睇楼,看看有甚么目标。今次不同以往了,以往要快快买楼去搭起个棚,但今次棚已经搭好,可以慢慢睇唔洗急住去买。睇啱先落手。买楼以买优质,地段好的为主,不以买得多为目标。希望最迟出年新学年前可以买到间。

之前暂停买楼,一来是楼价跌,二来还有是税务改革,令到个人买楼收租买到个水平就会受到税制所限,再买楼收租完全无钱赚。今次同按揭经纪倾计,早前成立的公司终于可以用来借钱买楼,而且利息还要比想像中的便宜,只是比个人做按揭多一点点。计算上公司在税务上的优势,实在是除苯有精。所以今次应该会用公司来买。此门一开,以后买楼就不再受税务所限,真正能够做到持续的扩张,这亦算是完成了投资的一个阶段,让组合可以自己滚大下去。即使没有了个人收入或者投入,组合依然可以自己越变越大!

讲起税制,不知大家有没有这样的想法,我成日都觉得无论系香港或者是英国政府出的所谓打击楼市的招数都系表面打击楼市,实则就是打击普通市民向上流的机会,限制他们在地产市场上的出路。要大家安居乐业的话,与其叫政府出招,会唔会叫政府唔出招好过呢?!看香港,越打压楼市,新楼就越起越细,普通人的居住空间每况愈下,上车盘就成间以前的㓥房/板间房一样,中产想换间稍为大些少的,又因为按揭限制换唔到。英国税局就更有问题,无端端改税制,令到买楼收租的成本大增。几年前我买楼的方法,系今时今日的难度要高很多,一般人买两三间已经要停止。再增加买楼收租的的话,反而要倒蚀。但另一边厢,好似我一样,已经有少许规模的,就可以透过其他方法去继续增持。究竟这些政策系想帮人定限制人?!

这个世界实在有太多东西我想不透,只好跟住做。。。。还是继续去睇楼好了。