Joe Hui
许畯森
Joe Hui

希拉莉胜出如何影响港美楼市?

下一届美国总统究竟是谁,不仅美国人是关心,也吸引了全球政客、商人、金融界及地产大亨所关心,毕竟美国是世界上第一大国,其对外政策,不论政治、经济、贸易、货币等方面的一举一动,都会影响到全世界的经济和市场格局,也会影响到世界政治的格局,笔者最近也有几天都是天亮才睡,就是为了追看美国总统大选辩论的节目,而我最关心的则是税务方案及利率走势。

税务政策

特朗普(Donald Trump)主张降低税收、企业税务:他主张将最高联邦企业税率由现行的35%降至15%,以及企业税率也缩减至15%,对迁回海外利润的美国企业一次性征税10%。个人税务:提高标准扣除额,约为现行的四倍,个人及已婚联合申报者分别提高到25,000美元及50,000美元;并提议废除遗产税;将股息及资本利得税税率最高限制在 20%;计划把现行的个人所得税累进档从7个简化为3个。

希拉莉(Hillary Clinton)则主张加税,个人税务:好提出对个人收入超过500万美元的富人加收4%的「公平份额附加费」,并确保对收入超过100万美元的人课30%的最低税率。遗产税方面,她更主张由40%提高至65%,完全跟特朗普希望把遗产废除相。目前超过545万美元的遗产税40%,她主价值超过350万美元及以上就要交税。

在税项方案方面,笔者无疑是喜欢特郞普的方案,特别是取消遗产税这一动议,因为如果美国真的取消遗产税,我相信很多世界级富豪会在美国购买房产长线收租,并把它遗赠给下一代,这无疑是吸引全球房地产的投资者的一大方䅁,如果方案实行,到时候美国房地产价格一定会急升。

移民政策

但另一方面,特朗普的新移民政策,例如:移民墙的构想,则会对房地产业带来负面影响,一些大举买进迈阿密物业的南非投资者,和在纽约、旧金山及洛杉矶置业的中国投资者及移民家庭,他们很有机会因猜疑特朗普对全球化的敌意,而吓退他们继续在美国投资地产的决心,因为如果特朗普的移民政策能够如愿实施,未来几年将有1130万的墨西哥移民离开美国,这相当于美国人口增长倒退了五年,介时必定会减少对美的房屋的需求。

特朗普胜 利率不变

利率方面及货币政策方面,若特朗普当选,美元可能将不升值,联储局并可能会维持利率不变;因为特朗普认为,美国联邦储备局主席耶伦不该于去年底加息,强势美元将伤害美国经济,他认为弱势美元才能振兴出口,刺激经济增长,他的主张无疑为美国甚至香港的房地产打了支强心针,因为弱美元、低利率必定会推高资产价格。但可惜的是,在第三次辩论后,CNN民调栺有52%受访者认为希拉莉胜出,而特朗普则只有39%的支持度。

希拉莉胜 美元上扬

若希拉莉当选,美元预期将会走强,因为美国联邦储备局在12月很有可能加息,同时间笔者留意到,自从美国总统大选第三次辩论后,美元便开始上涨,这可能是暗示大家也认为希拉里会当选,实行强美元政策,但若果希拉里真的当选,介时应该会出现美国和香港的房地产、以及股票市场,有机会因为利率和美元上升,导致房地产价格和股市回调、甚至下跌。