Joe Hui
许畯森
Joe Hui

墨尔本公寓供应过剩?

­(图片来源:星岛日报)

墨尔本(图片来源:星岛日报)

墨尔本是一个很特别的市场,市中心住宅物业供应非常充足,根据经济预测机构BIS Shrapnel资料显示,墨尔本市中心公寓在2018年便会供应过剩。另《澳洲建筑2015-2030年报告》也指澳洲住宅建设热潮已经达到顶峰,在3年内可能会出现供过于求,而墨尔本会首当其冲,供求量最有可能最快饱和。

令墨尔本市中心公寓供应量过剩的主因是墨尔本中央商业区(Central Business District,CBD)的住宅密度过大,每栋楼至少几百户,而且当局工作效率高,容易批出楼花,同一时间可以有大量公寓推出市场,令市场很快就供应过多,而我们在推介会上见到的都是楼花。

如果有人按现时情况断定墨尔本市场没有供过于求,值得投资,其实只是假象。因为他们没有考虑到从公寓获得批准后,到这些房屋在两三年后上市时,自然会变成供过于求。

现时在墨尔本CBD附近的公寓,正因投资物业过多,导致租赁市场竞争很大。其中,居民总计大概35万,绝大多数是外来人口,例如留学生、访问学者、旅游者、背囊客、买不起车但在市中心周边打散工的穷人等,澳洲本地人仅得1.4万。

这数字代表了什么?实际上,墨尔本CBD附近的公寓大多数租客为白领、留学生、工人及黑工,导致人口流动性很大,完全称不上是一个健康的投资市场。大家想想,如果墨尔本市中心仅是商业中心而非主流生活社区,连大多数澳洲本地人都不会去居住,作为业主,投资市中心的住宅物业,未来打算出售给谁呢?