Joe Hui
许畯森
Joe Hui

马来西亚楼仍是东南亚首选

听到东南亚楼盘,笔者一直避之则吉,唯有马来西亚是笔者勉强能选择投资的地方,如果阁下也曾想到要投资马来西亚的话,事前必须要留意以下要点,现在我们先风险说起。

马来西亚最大的风险是它的国债比率非常高,外债额占1国内生产总值达比例超过60%,居亚洲国家之冠,当美联储加息时,很多外资会选择把资金撤离马来西亚,造成该国出现走资及有金融风暴风险,此外马来西亚总理纳吉布的世纪贪污丑闻,也确实令不少国际投资者却步,令外商愈来愈不信任这个国家。

其次是施工团队,东南亚楼盘偷工减料的情况极为严重,发商能没有做好监督工作,承建商经常恶过发展商,很多公寓质素恶劣,多个楼盘有偷工减料的情况出现,而且也很常见,一分钱确实没有一分货给你。

可喜的现象是,马来西亚是近年在亚太地区中,其中一个增幅最强劲的国家,房价上升的主因是由于城市化、市民年轻化及人口上升所带动,笔者认为吉隆坡未来的房价还有上升的空间。仔细一看,吉隆坡目前与内地、中国香港、新加坡的相比下,价格仍然很低水平,例如大马的平均回报率有4%,加上永久地契产权,此外马来西亚地理位置也是不错,中国坐飞机到马来西亚只需三个小时,距新加坡、泰国都很近,由于价格优势,未来5至110年,马来西亚房地产在我眼中仍看高一线,是可以投资的。