Joe Hui
许畯森
Joe Hui

美国别墅为何抵买?

这几年,大批中国富豪在纽约、三藩市疯狂抢购房地产;这5年间有些物业被抢购上升了300%,疯狂程度令人咋舌!一方面我们想要去了解,在美国投资房地产如何赚钱,美国的别墅为何抵买?

首先我们要了解中国房屋价值结构是一个怎样的概念,在这个结构中,其一包含地税费用,即交了地税就能得到土地使用权;其二,就是包括了70年土地使用权。换句话说,当我们在中国买楼付出楼价时,其实已经同时预付未来70年的地税、拿到了该房产在以后70年的土地使用权。

而美国的房屋价值结构又是一个怎样的概念呢?在美国房屋价值中,是没有包含地税费用,也就是说,当我们在美国买房时,付出的房价并没缴付未来的地税。但与此同时,任何美国房屋的业主要得到土地使用权,都必须于每年缴交地税。

我们在美国置业时,因为置业后翌年业主便要开始缴付地税直至把房屋卖出,故此在美国房价金额中,地价所占的总值比例很小,金额本身很大程度反映在房屋的价格上,正正是这个原因,美国楼比中国楼大得多、好得多。