Joe Hui
许畯森
Joe Hui

澳洲移民政策有利楼市

澳洲放宽移民政策,此前已有不少中资大举出击买入澳洲房地产资产,例如大连万达在黄金海岸以9.71亿澳元投资在冲浪者天堂(SurfersParadise)并兴建度假村等等。(Pixarbay图片)

澳洲放宽移民政策,此前已有不少中资大举出击买入澳洲房地产资产,例如大连万达在黄金海岸以9.71亿澳元投资在冲浪者天堂(Surfers Paradise)并兴建度假村等等。(图片来源:Pixarbay)

中国人于澳洲投资房地产的规模近年一直持续上升,笔者预期澳洲最少还有5年的黄金期可以继续看涨,而其中一个最主要原因是人口政府和移民政策。

移民潮持续 自住需求升

澳洲政府对移民政策持开放态度,随着有更多中国人符合澳洲移民的条件,移民潮最少有5年会持续。根据「500万投资移民签证」最新数据显示,截止到2014年11月30日,澳洲移民局共收到了1,908份投资移民意向申请,其中正式签证申请的1357 份中,91%来自中国,而在517份的获批签证中,有88%来自中国,而这批中国国籍的移民当中,大多是未落地先生根,在澳洲早早买屋以备日后居住。

中资频出手扫货

自澳中自由贸易协定签订后,澳洲海外投资审查委员会(Foreign Investment Review Board,FIRB)放宽了澳洲商业地产限制。根据自由贸易协定,中国投资者购买价值在10.78亿澳元以下的澳洲商业地产时,毋须FIRB审批,享有与美国和新西兰投资者相同的待遇;早前商业地产对海外投资者的门槛只设定在5,400万澳元,该政策的放宽大大增加了中国开发商在澳洲的投资。例子有;保利集团以1.1亿澳元收购悉尼Epping的Cambridge Street 20-28号共8,314平方米地段,预计可以建成500个分层单位;阳光保险以4.63亿澳元收购了悉尼的喜来登酒店;绿地也投资6亿澳元,打算把在悉尼的办公楼改建为全市最高的住宅楼;大连万达在黄金海岸以9.71亿澳元投资在冲浪者天堂(Surfers Paradise)并兴建度假村等。

笔者看好澳洲房地产的前景,并预期该国家的房地产以少还有这5年的黄金期看涨,原因是移民政策令投资者对澳洲楼市有大量刚性需求。