Joe Hui
许畯森
Joe Hui

澳洲楼价「大涨小回」 高处未算高

澳洲房地产对于笔者来说,是一个毫无疑问看好的市场,但注意到澳洲于土地面积排名上,是全球排名第六位大的版图国,怎样买、买那里,这些问题才是最关键, 所以我尝试引用一些报告去让读者了解澳洲的房地产市场。

个别地区升一成

「BIS Shrapnel」是澳洲房产分析的权威机构,他们报告中认为,澳洲现在楼价与2011-2012年时所处的楼价走势很相似,在未来的一年,一些供不应求的区域中,楼价增幅依然不会停止,一些区域的楼价增幅将提速,如昆士兰的东南部,新南威尔士的卧龙岗(Wollongong),纽卡素(New Castle)以及昆士兰省的开恩斯(Cairns),他们更认为在接下来三年中,增幅超过10%的区域多数是一些Regional City,比如新南威尔士省的卧龙岗、纽卡素、黄金海岸(Gold Coast)以及开恩斯等。

明年楼价料下调

但报告中指出于2018年6月,悉尼的独立屋中位价仅仅比今天的中位价高2%,墨尔本会下跌4%,而柏斯(Perth)和坎培拉(Canberra)的楼价更将大幅下跌。

此外,他们对于分层住宅市场,此报告并不十分看好,只有布里斯班的楼价在2018年6月时会比今天的楼价高,在未来一年中的悉尼和墨尔本的增幅为个位数字,布里斯班的表现会较好,除此之外的城市,在2015-2016年中的楼价表现将会走平甚至下跌。

BIS Shrapnel认为楼价在2016-2017年将会开始下降,他们指出认为下跌的原因是由于利息会在2016年底随之上调,而利息未来上调的幅度每次将会是0.5%,这对澳洲的房地产市场影响十分大。

澳洲楼价「大涨小回」格

对于我来说,报告在选择投资地点上是极具启发性,例如在悉尼的Epping和Macquarie这些地区是极为看重,布里斯班整篇地区也很具投资价值,而墨尔本分层住宅却是避之则吉,这些都是很好的建议,但报告上对于澳洲利率的预期,笔者却不敢苟同;原因是,美元没有条件加息,加上油价低迷,资源类原材料大量过剩,笔者预期,种种原因也使澳洲利率至少继续走低三年,情况有如香港的2011年一样,澳洲的楼价只会继续高处未算高。