星级专家

日本置业究竟买新楼定二手较好?

买新楼还是旧楼,这个问题经常令投资新手犹豫不决。尤其是投资日本楼,很多投资者会有疑问,买旧的二手楼会不会迅速贬值?相比下,新楼虽然售价贵,但贬值速度较慢?

图片来源:GETTY IMAGES

究竟买新楼还是二手楼较好?

我们以日本JR高崎线车站周边的楼价为例,来看看购买新建单身公寓及二手单身公寓,对于投资收益。

点击放大

高崎线是由JR东日本公司运营的铁路线,连接大宫站(琦玉县琦玉市大宫区)与高崎站(群马县高崎市)。大家熟知的上野站、东京站都是高崎线的热门网站。

根据日本不动产研究所的统计显示,近十年来高崎线车站周边的二手公寓楼价,只有「上野站」和「东京站」录得升幅。

由于今年新冠疫情爆发,导致日本部分地区的楼价出现震荡。根据东京Kantei提供的资料,直至2020年7月,东京都会区二手公寓的楼价,按月只升了0.5%,上野站和东京站这两个区域的二手公寓能够有3至5%的升幅,已经相当可观。

点击放大

整体来说,无论是新楼还是二手楼,持有后的增长幅度相差无几,无论是首都圈还是近畿圈,都有轻微上升。作为长线投资,尤其是靠租金作为投资收入主要来源,房屋本身是新是旧,看来意义不大。

点击放大

点击放大

今年是否是投资「机遇年」?

在楼价升幅上,新楼及二手楼并没有「谁比谁更有优势」,接着看看租金方面。

照旧以高崎线为例,沿线车站的综合收益究竟有没有变化呢?(综合收益即楼价收益及租金收益)。对于二手公寓而言,在楼价升幅放慢下,大部分的综合收益依然排在前几位,证明二手楼有成本低、租金收益高的特点。

点击放大

哪么,今年是否是投资的「机遇年」?是的。为甚麽麽会回答的这么肯定?很多人觉得,自去年起遇上新冠疫情,国际经济市场必然会引起轩然大波,今年的投资需要小心紧慎。但从今年4、5月份开始,日本企业陆续实行在家办公,对于在就职初期不买楼的日本人来说,租楼是他们首先会考虑的居住方式。

在疫情下新楼盘大幅度减少下,日本二手楼是较实惠、性价较高的物业投资。二手楼相比新楼而言,一方面购成本较低(当然视乎区域)。另一方面,日本许多的房屋是带租约的,即是买入一间带租约的单位后,就能收取租金收入,不用烦恼单位是否能租出。

参考资料:

[1].高崎线(东京~笼原)で住むべき駅ランキング!

上野、东京は中古マンション価格が上升!北区・尾久も総合利回りでは东京駅に并ぶ人気【完全版】

[2].2020年7月 东京23区は+1.0%の5,721万円 都心や城南・城西エリアでは最高値を更新