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日本楼须知︰如何分辨物业是否「事故物件」?

在日本「事故物件」,即是香港的「凶宅」,指的是曾在屋内发生过自杀、他杀、孤独老死、火灾地震造成的死亡,或者其他可疑死亡事件的房屋。如果仅是整栋公寓的一个单位出过事故,不会因此整栋拆除,包括事故发生单位在内,所有单位仍会继续出售和出租。

图︰GETTY IMAGES

在同样条件下,没有人会想入住或购买出过事的物业。因此,购买或租用「事故物件」一般会比同区域、同条件的房子还要便宜,便宜的幅度会因为地段和房屋条件而不同。降低的幅度是出于「心理瑕疵」,房子的客观条件上并无问题。根据问卷结果,40.8%的日本人会因为房租便宜,不介意入住「事故物件」。

此外,根据日本法律,不动产公司有责任向买家或租客透露「事故物件」。但代理的告知义务并非永久性,只要在事故发生后,有租客搬进去住过一次,之后其他后来的新租客接手时,代理就没有义务告知。

以下几点可作为初步判断一间物业是否「事故物件」。当然也可以直接询问不动产公司。

1.       是否比同区域、同条件的其他房子价格(租金)还便宜

2.       是否重新装修有不自然的部分

3.       物业是否有改过名

4.       可以上网在事故物件公告网站上查询。

   例如: 大岛てる  或事故物件・訳あり物件情报センター

最后,在日本有租客或投资客会因为价格优势,专门寻找「事故物件」。但是否接受得到,就因人而异。