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日本置业买新楼定中古楼较好?

在日本买楼应该买新楼定中古楼?今集会同你讲下当地财务规划师的看法,分析两者优点及缺点,还有购买时和购买后的费用区别。

图片来源:GETTY IMAGES

购买新楼及中古楼花费上的差别

以购入4,000万日圆的多层式住宅大厦来比较,假设不论新楼或中古楼,首期皆为500万日圆,剩下的3,500万日圆为按揭贷款。中古楼购入时需支付136万日圆的经纪佣金,而新楼需要缴交初期维修基金约30万日圆。以上费用再加上印花税等其他成本,新楼的买入成本约楼价4%,中古楼则为7%,这个案例下,中古楼需要多花120万日圆左右。

结论,新楼、中古楼到底哪个较好?

上面用4,000万购买并入住30年的费用比较,结果是新楼比较划算。但因为这边是用相同金额比较,会让人觉得好像新楼比较优惠,其实在相同价格下,通常中古楼的地段和面积会较新楼有优势。

假定单位的条件相同下,中古楼的售价会较便宜,因此两者的优胜劣败很难得有结论。这边没有将装修费计算在内,因为装修开支因人而异,但置业人士也要考虑在内。