Anvy Cheung
张明珠
Anvy Cheung

没有奥运的日本楼市 还有投资的理由吗?

在新冠病毒肺炎下,全球都卷入疫症漩涡,日本也没有逃过这一劫,原定今年举行的东京奥运会,也因疫情推迟到明年。那么,疫情带来的恐慌,会否对日本房地产市场带来影响?

没有奥运,日本经济会一沉不起?

日本现时已进入全面抗疫作战状态,多数企业都暂停运作,政府要求居民留家。除了房地产,饮食业、旅游业、零售业都受牵连。房地产方面,近月前往日本睇楼的外地客也大幅减少。短期来说,疫情对日本整体经济一定有影响。

日本近年在安倍政府的刺激政策下,经济发展重现曙光,2014年至2019年的五年间,旅客数量从每年1,341万人,增至3,188万人,年均增长率18.9%。虽然今年日本旅游业遭受重大打击,但「观光立国」政策没有改变,疫情过后几乎肯定依然是热门旅游国家,经济也会陆续复苏,所以未来五年还是值得期待的。

买日本楼汇价风险大?

买日本楼就是投资日圆,日圆向来被视为避险货币,虽然兑美元汇价3月初曾跟随环球主要货币一同急跌,但现时已重回过去一年的平均水平。英美澳加等央行早前为救经济大幅减息及推出货币宽松措施,多国货币未来有机会持续贬值,持有当地资产或要承受较高的汇价风险,相反日本已推行负利率及货币宽松政策多年,加上日本的外汇储备规模较大,经济较有实力,也为日圆币值稳定提供基础。

还有人敢在疫情期间投资日本楼?

稳定的租务市场是一个地方的物业市场值得投资的一大原因,租金相比楼价一般较少「泡沫」,因为租客不是投资者,愿意每月交租的人都是有真正住屋需求,更能反映当地住屋实况。

即使疫情期间,日本租务需求仍庞大,尤其是东京、大阪及福冈这几个大城市,人口流入仍不少,不仅是日本外县的人迁入,也有很多外国人因为留学、工作及其他理由到日本居住。

另外,近年日本房地产交投旺盛,很多物业都给外国投资者和本地买家抢贵,可供选择的物业亦较少。日本业主在这几年见到地产市场活跃,如非出高价都不愿意放手,优质的全栋商厦和酒店放盘更轮不到一般香港买家。

但疫情制造恐慌情绪及楼价波动,或者令部分急于套现的业主减价放售,正是看好日本物业的买家出手的机会。很多日本企业和基金公司也在同样等待这些机会呢!