Anvy Cheung
张明珠
Anvy Cheung

给想置业及移居日本的你几点小建议!

近期笔者收到日本移民的查询数量,与去年相比大幅增加,非常多香港人办理了或正在办理移民。今期想讲讲在日本买楼的好处,与及想移居日本生活有甚么要留意,以下有几点意见供大家参考。

图片来源:THINKSTOCK

1)市场成熟,回报率稳定

根据房地产市场研究机构Tochidai的统计结果,2018至2019年日本的土地价格平均升幅为0.38%,其中大阪升幅最强劲,达6.88%,东京紧随其后,升幅为4.12%。市场今年继续看好日本房产市场,特别是大阪。

大阪现时的土地均价达到每平米94.12万日圆,其中西区升幅最强劲,同去年相比升幅达25.38%,浪速区和中央区紧随其后,升幅分别是17.88%和14.41%。大阪地价上升与2025年举行世博会、加上准备兴建赌场,日圆汇率低水、银行贷款门槛低及大量海外资金注入有关。同时,另一热门投资城市福冈的地价也有明显升幅,相比去年平均地价上升7.82%。

2)国家发达,但楼价及入场门槛低

大阪入场门槛较低,出租回报高于东京,平均有5厘以上,而且更有365天特区民宿的优待政策,全日本只有大阪是整个城市都能做民宿。作为国家特别战略计划的一部分,今年全球G20峯会已在大阪举行,有利大阪未来的经济。

另外,日本作为发达国家,各项体制福利完善,优质的教育环境,生活舒适。另外奥运,世博,开赌等对经济带来正面刺激作用,现在正是投资日本的黄金期。

3)去日本移居需要准备什么?

包括财务上、心理上的准备。如果已打算移居日本,首先经济上需要有足够的储蓄,虽然日本楼价不高,但毕竟是发达国家,交通等费用不低。同时,想投资移民的话,有能购买大型物业的财力,后期才会相对容易轻松些。

日本是一个很容易习惯和适应的国家,汉字使用频度很高,民众友善,即使不会日语生活上也不会有很大困难。但是若想长期居住的话,日语还是要学,不用特别高级水准,简单日常对话的程度,一年左右大致就可以达到,学会日语会让您在日本生活增添很多色彩。

4)移区日本拣选地区的注意事项

虽然每个人都有自己喜欢生活的地方,但从环境和设施保障来看,大都市都是较好的选择。喜欢高质生活的话,可选择东京。喜欢都市但又不想感觉太吵杂太累的话,大阪是没错的。每年全球宜居城市排名中,大阪一直都在前列。

5)移居日本最难适应是甚么?

日本是一个重视辈分的国家,传承中国古代文化,说话时要非常小心,这也是很多初来日本的朋友和留学生最难克服的问题。刚才说到一年时间可以学会简单对话,看似容易,但其实最难的也是日常对话。 因为日语里的尊敬语和谦逊语,还有简语,是要在不同的场合,对不同的人,用不同的语言。看似容易,但正确运用并不易,需要长期在生活中学习,慢慢融入。

希望大家有一个美好的日本生活。