Anvy Cheung
张明珠
Anvy Cheung

民宿日本投资必读要点

日本的旅客人数连年上升,短期住宿需求不断增加,很多投资者对民宿投资充满憧憬。随着民宿市场迅速发展,营运配套设施大大迎合旅客需求,同时日本政府亦积极鼓励旅游业发展,民宿投资市场确实有庞大潜力。

图︰THINKSTOCK

投资民宿的优点:

1. 相较于一般出租单位投资回报更高

2. 每年收益约8%至12%

3. 未来各大盛事陆续举行,收益预料更可观

民宿新法对投资的影向:

1. 民宿新法全称为《住宅宿泊事业法》,2018年6月15日实施,实施后日本民宿数量减少了近九成,令民宿需求量增加。

2. 部份物业虽然持有民宿许可牌照,但可能每年最多只可运营180天(民宿特区除外),而且有些地方规定更加严格,比如京都持有民宿许可牌照的物业每年只能运营60天,对民宿收益做成影向。

3. 各地区对于简易宿泊(365天运营)标准也变得严格,物业本身必需要有管理室,并且要有社员进行24小时值班等,使成本增加。

4. 除了民宿特区外,拥有民宿牌照的物业用作经营民宿所得的收益,可能也没有长期出租高。

5. 改造二手物业并申请简易宿泊的做法都变得难以实行,主要是因为未能通过消防申请或者没有管理人在管理室作24小时值班这两个难题。

日本民宿投资虽然可能是一个商机,但处理不当会令你在投资上大失预算。所以在决定投资民宿前,必须了解情楚,以免为自己添上烦恼。