Anvy Cheung
张明珠
Anvy Cheung

买日本楼除留意位置 还要注意甚么?

投资地产的名言是「location、location、location」,但笔者今期想讲讲,买日本楼除了买对地点外,还有甚么要注意。

图片来源:THINKSTOCK

1. 卖家是否是非日本居民,如果是非居民的情况下需要交20.42%。卖家给到买家,买家去交税。

2. 购买连租约物业前,要看清租约内有没有保证人或者保证公司,否则日后租客变租霸,新业主无从应付。

3. 连租约的单位,租客的按金是卖家担还是买家承担。在日本有2中方式,一种叫关西方式,就是由买家还按金给租客;关东方式就是由卖家承担。

4. 火灾保险,一般来说业主买的火灾保险是保障物业,租客买的火灾保险则保障物业里面的财物。

5. 二手楼要缴付中介费3%+6万日圆,而新屋要缴纳一次性的修缮基础金。

6. 楼房新耐震标准是1981年起生效,而一户建的新耐震标准则是2000年起生效。

7. 物业的专有面积,即是从墙壁内侧开始计算的面积,可以理解为屋内地板面积,房屋内部可供使用空间。一般房产证会登记房产的专有面积。

8. 壁芯面积,即从墙壁中心开始测量的面积,所以比专有面积稍大,不动产公司在做房源推荐时多数显示壁芯面积。

9. 只有在签订契约时才落订,一般为楼价的10%以内。

10. 今年10月日本政府征收消费税从8%加收到10%。