Anvy Cheung
张明珠
Anvy Cheung

买日本楼可以造楼按吗?

日本楼价虽然远低过香港,有些细单位数十万港元就有交易,但仍有人不想full pay,问日本楼可不可以承做按揭?笔者在此一一解答。

香港人在日本买楼其实是可以承造按揭的,好处如下︰

1.利用杠杆,降低投资成本扩大回报 

2.经过20多年前的泡沫爆破,日本的金融制度已变得完善与严谨 

3.日本做楼按没有压力测试,只要能按时每月还款,也不会因楼市波动而被call loan

4.在日本做楼按不会出现在香港的信用报告,不会影响将来在香港的贷款压力测试

5.由于日本央行的负利率政策,日本的贷款利息普遍较低。

申请按揭条件︰

1. 贷款最低金额1,000万日元(可多间细单位整合贷款)

2. 浮动利率2.7%至3%(每年根据tibor调整1至2次

3. 贷款年限最长15年

4. 贷款额为物业估价的60%

5. 贷款手续费约为2%至3.5%

6. 2年平均年收达300万日圆以上

7.申请人年龄20至60岁(最长还款年龄为65岁)

8.还款能力判断公式为每月还款额<平均月收入x50% – 征信报告中的现有贷款月还款额(信用卡不计)

9.评估费用:3,000万日圆以上物业需要付费评估,约34,560日圆

贷款前期所需资料︰

1.香港环联征信报告

2.连续两年以上薪俸税证明(也可以加入物业的租金收入证明)

申请楼按流程︰

1.先将以上的两份资料交给银行职员,作贷款额度批核

2.银行估价需时2至5个工作天

3.提交其他贷款资料,填写贷款申请书,由银行提供所需资料清单

4.正式申请至贷款审批通知约2至3星期

5.贷款通过后需要确定批钱日期

6.从申请贷款至最终的物业交,要亲身到日本一次