Anthony Chung

买大陆楼 拣发展商3大贴士

图︰THINKSTOCK

真人真事!

朋友:  「代理介绍咗个笋盘俾我!」

笔者:  「点笋法?」

朋友:  「附近啲新楼盘咪要1,200/呎嘅,佢1,000/呎咋!」

笔者:  「系?边个盘呀?」

朋友:  「XX山庄…」

笔者:  「哦~~」

朋友:  「你都听过?」

笔者:  「听过呀,买开呢区嘅都知买唔过。」

朋友:  「吓?!点解嘅?」

笔者:  「讲真,个个卖1200,佢卖1000,点解卖唔晒?」

朋友:  「晤…」

笔者:  「一来,位置唔靓啦,佢零零舍舍屈咗入去系咪?」

朋友:  「咁又好似系…」

笔者:  「二来,细发展商,冇经验,质素有啲担心~~」

朋友:  「哗!好在我问吓你唧!」

笔者:  「唔可以贪平架!」

大陆楼质素参差,只是贪平,随时中伏!

香港地少、新盘少,起楼的发展商、建筑商,很多时候都是大家熟悉的,质量不会太差。然而,大陆地方大,楼盘多,发展商的数量亦很多。质素高的楼盘,甚至比香港一般楼盘质素更高。质素差的楼盘,可以千疮百孔,甚至烂尾收场。有些极小型发展商,其实只是地方的一些有钱人,自己买地起楼,经验欠奉,当然卖价亦会便宜很多,正如朋友遇到的所谓笋盘就是这一类,特别要小心。

买大陆楼目标是倍翻,情愿拣有质素的!

买家都想买得平,但细心想想,为甚么买大陆楼,像港楼一样吗?望升一成?两成?不会吧!除非你买的是一线大城市,否则买大陆楼,目标应该是倍翻!拣中有发展潜力的城市,几年后翻一倍、两倍是很平常的事。如果你的目标是翻一、两倍或更多,例如由50万翻到150万,即使买贵一成,买贵5万,其实分别不大吧!相反如果贪平买了质素差的物业,别人升一倍,你升三成,又或者经常要处理执修、维修,烦都烦死啦!咁到底要点拣?

最基本,拣最大的品牌

很多发展商其实已经冲出中国,甚至在香港上市,在国外亦有很多项目,例如大家比较熟悉的一线发展商,中国海外、华润、恒大、万科、万达、融创等等,正如师傅所说,很多全国性的发展商,除了横向发展,亦会纵向发展,收购相关的供应商,例如建材、家俱等,一站式供应,交楼质素就更有保証。

其次,睇过往的项目、质量

大陆地方大,即使一线的品牌,市占率亦不高,其实很多二线的发展商亦不错,规模或知名度未必有上述一线发展商那么高,但实力亦很雄厚,在某些地区亦很有影响力,过往的项目亦很多,例如龙光、时代、华发等,只要多做劲课,就会知道他们在国内某些地区亦很有地位,看看他们其他已经入伙的项目,细心观察其质量及管理质素,其实也可以放心。

第三,睇项目落成进度

全国咁多发展商,香港人识得几多丫?试过有好几次,笔者跟师傅北上考察,有些楼盘位置很优越,楼盘质素又高,价钱又抵,但发展商未听过,点算?师傅教落,大陆的楼盘规模很多,很多时都会分几期发展,先看看之前几期的质量,再看看你买楼的时候,社区建设的进度。例如有次在长江三角,有个楼盘,住宅未起好,先起好一个数十万呎竹旳商场,物业、管理及商户质素都很高,对买家来说就佷有保证,相反如果甚么配套都未有,那就份外小心了。