Anthony Chung

大陆楼有冇二手?

网友:  升值潜力高又点?卖得出先讲啦!

笔者:  其实好多大城市,二手都好活跃㖞!

网友:  我亲戚话冇人买二手架。

笔者:  你亲戚买咗边度?

网友:  XXXX

笔者:  偏远旅游区,供应多,卖唔出好正常丫!

网友:  你又话二手好活跃?

笔者:  都要识拣啲有刚性需求嘅旺区架!

网友:  例如呢?

笔者:  XXXX…啱啱有学员卖咗间,赚咗百几万!

图︰THINKSTOCK

回复读者来信︰

很多朋友都觉得大陆楼冇二手…OUT晒!这是停留在80、90年代的思维!

相信你的工作,一定不用跑大陆吧!不然你肯定会知道,随着经济急速发展,人均收入大幅提升,过去十年,大陆房地产市场发展非常蓬勃。不但是一线城市,即使是二、三线,稍有规模的大城市,只要是热门地区、地段,无论是一手、二手成交均非常活跃。

二手炽热的原因很多…

首先,虽然很多人很有钱,但同时亦有很多人买不起新楼!

例如最近有同学放盘,深圳福田区一个楼龄已十多年,约400呎一房一厅的单位,放盘几天就以240万沽出,呎价约6000元。几年前他大约以100万买入,赚逾一倍!为甚么买家愿意追价?因为同区新楼极少,就算有,呎价都已经逾万了!另外亦有个同学刚刚卖出了一个惠州的单位,几年前买的时候呎价才500多元,现在已经要1500元,几年间,30多万首期,赚了百多万。

其次,亦有买家有自住需要,等不了一、两年楼花期。

最近,部份地区更出现怪现象,二手价竟然迫近一手价。

例如我们大陆兵团最近出击的城市,由于一手楼限购,但市场资金很多,买不到一手,就唯有流向二手,一些热门的屋苑,二手呎价被抢高至1,700~1,800元,但同区相隔几分钟车程的新楼盘,由于受制于限价政策,呎价才1,400元。

注意!不是每个城市二手市场都掂!即使同一城市,不同地区的二手市场都有很大分别!

大陆城市很大,很多城市都比香港还要大,靓地区当然交投活跃,但偏远地区,尤其是质素较差的楼盘,二手买卖气氛就相差很远,最近有同学检到便宜蚀让货,这几年买楼的大部份人都赚钱,偏偏这个业主几年前以30多万买回来,持货几年以20多万沽出。

睇住!有些城市、有些地区,二手非常炽热!

最近前辈沽出了一个大湾区当炒屋苑的单位,几年前以40万买入,不断收到代理出票,抵不住诱惑以150万沽出,赚了几倍!谁知最近几个月,区内房价继续急升,短短半年后成交已冲破200万了!前辈慨叹卖得太早,余下几个单位都封盘不卖了。

要如何观察呢?

首先,一个城市、地区的产业与经济动力很重要。有些城市空有概念,说甚么基建、高铁、大桥…但细心睇没有甚么产业,内部消费力也不强,如何承接二手呢?

其次,留意附近有没有地产代理,尤其是中小型的地产代理,理由很简单,代理要吃饭的,如果区内的二手不活跃,食风咩?!

当然最重要还是有好的盲公竹,提升致胜机会!